Ремонт квартиры — с договором

Светлана ТАРАНЕНКО, руководитель экспертно-консультационного бюро «СВЕТЭКС»,

(8-416-2) 31-22-01, 8-962-293-35-37

Сегодня я предлагаю поговорить о заключении договора с подрядчиками на выполнение работ, исходя из собственной практики проведения судебных строительно-технических экспертиз. Это касается как заказчиков, так и подрядчиков, производящих данные работы. Ремонт в квартире может производить как организация, так и частное лицо. В любом случае рекомендуется предварительно заключать договор подряда. Не буду подробно рассказывать порядок заключения договора, остановлюсь на тех моментах, на которые особенно следует обратить внимание.

Во первых, обязательно должны быть определены даты производства работ, предмет договора, составлена смета работ, которые будут выполняться. Как правило, для физических лиц сметы выполняются в произвольной форме, не в специальной сметной программе, где указываются виды работ, их объемы, стоимость данного вида работ, виды и объемы используемых материалов. При заключении договора с единой суммой ремонта впоследствии при необходимости сложно выделить сумму на конкретный вид работ. Составление сметы позволяет заказчику контролировать выполнение работы и количество используемых материалов.

Понятие «договор подряда на ремонт квартиры» включает в себя условия выполнения работ, с одной стороны, и оплаты – с другой. Лицо, которое выполняет работу, называется «Подрядчик», а лицо, для которого выполняется работа, – «Заказчик». Согласно законодательству, подрядчиком может быть как физическое лицо, так и юридическое, аналогично как и заказчиком.

В договор подряда обязательно включаются условия работ по ремонту квартиры, которые должны выполняться подрядчиком. Учитывая тот факт, что работы по ремонту квартиры выполняются не бесплатно, стороны должны согласовать стоимость данной работы. Стоимость можно определить в соответствии с прейскурантом либо тарифами подрядчика. Чтобы не было недоразумений в договоре, необходимо предусмотреть такие условия, как качество выполненных работ, использованный материал и ответственность обеих сторон.

Договор считается заключенным с момента подписания его заказчиком и подрядчиком. Изменение или расторжение договора осуществляется по согласию двух сторон при составлении дополнительного соглашения. Заказчик может расторгнуть договор до окончания ремонтных работ, уплатив подрядчику часть суммы пропорционально той работы, которая была выполнена, а также все понесенные расходы. Основанием для расторжения договора, кроме прочего, может служить тот факт, что подрядчиком был нанесен ущерб, либо выполнены работы, не указанные в условиях договора.

#Ремонт #7822015г