Риски при сделках

Сергей ШАРИКОВ, директор юридической компании «Багира», 8-924-678-65-11, 34-15-57

Приобретение жилья связано с определенными рисками, будь то квартира в строящемся доме или на вторичном рынке. При покупке квартиры у собственника на вторичном рынке всегда есть риск получить квартиру с сомнительной историей. С 31 января 1998г. права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ. Вся история квартиры содержится в домовой книге и Едином государственном реестре. Надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Из нее можно узнать о составе собственников квартиры, а также, не находится ли она под арестом или обременением залогом и рентой. Преимущество обращения к специалисту, в частности к риэлтеру, в том, что он умеет правильно читать – знает, на что именно нужно обратить внимание, установит подлинность документов.

Если речь идет о новостройке, значит свидетельства о праве собственности еще нет. Подписывать покупателю придется скорее всего договор долевого участия, который защищает интересы покупателя и гарантирует, что его права на данную недвижимость будут зарегистрированы в Едином Государственном реестре. Но здесь другой риск – в том, что застройщик может обанкротиться, и в этом случае уплаченные деньги дольщикам придется взыскивать через суд.

В любом случае, даже если рынок недвижимости для вас вполне комфортен и вы собрались произвести какую-либо сделку (купить, продать квартиру или дом), лучше будет, если вы прибегните к помощи профессионалов, или хотя бы получите грамотную консультацию по не совсем ясным для вас вопросам. Слишком дорогая цена может оказаться у правовой неграмотности или «авось пронесет».

#Недвижимость #ШариковСергей #7822015г