«Спящий» рынок недвижимости

Сергей ШАРИКОВ, директор юридической компании «Багира»,

8-924-678-65-11, 34-15-57

Сделок с недвижимостью в последнее время стало гораздо меньше, а приобретения жилья за наличный расчет вообще практически уже не бывает. Кроме этого, в начале 2015г. в стране произошло повышение кредитной ставки банковскими учреждениями, поэтому желающих взять кредит на жилье заметно поубавилось. Кроме того, банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотечного кредита. Но несмотря на это, сделки с недвижимостью совершаются, поэтому и покупателям, и продавцам надо быть внимательными и иметь хотя бы элементарные правовые знания.

Конечно, сейчас сезонный спад активности на рынке недвижимости, но по большому счету рынок жилья полностью не оправился еще от кризиса 2009г. По опыту большинства риэлторов нашего города можно сказать, что предложение есть, а спроса почти нет. Продавцы квартир просят агентства найти им покупателей, охотно снижают цены на свои квадратные метры, но… бывает, что продать просто некому! Если в декабре 2014г., поддавшись панике, связанной с падением курса рубля, некоторые граждане ринулись покупать всё подряд, в том числе и жилье, то в январе нынешнего года опомнились. И число трат резко сократилось. Возможно, люди стали беречь деньги на всякий случай, а возможно, сыграла свою роль обстановка на работе – страх сокращения персонала, снижение дополнительных выплат и прочее.

Новостройка или «вторичка»?

Сегодня покупателей жилья выручают в основном проекты с использованием государственных средств: военные субсидии, военные ипотечные кредиты, материнские сертификаты. Однако при выборе квартиры такая категория граждан основывается на обязательном наличии ремонта, и значит, выбирает вторичное жилье, а не черновые квартиры в новостройках, на которые придется затрачивать еще очень много средств: сантехника, линолеум или ламинат, кафельная плитка, обои, натяжные потолки либо покраска. Кроме того, застройщики практически не снижают цены за квадратные метры в новых домах, несмотря на уменьшение покупательского спроса. В то же время частные владельцы квартир на вторичном рынке охотно идут на снижение цен, с ними можно договориться. А многие продают жилье еще и с мебелью, так что для нового владельца это более выгодное приобретение.

Квартиры в новых домах сейчас строят относительно большими: например, 2-комнатная квартира в новостройке имеет площадь 60-65 кв.м. С учетом стоимости квадратного метра (60-65 тыс. руб.) цена за жилье выходит в среднем около 3,9 млн. руб. И это просто стены! Вторичное жилье аналогичного плана имеет меньшую площадь, например, 2-комнатная квартира – 50 кв.м, а в цену квадратного метра, пусть даже такую же, 60-65 тыс.руб., входит и сантехника, и ремонт и, зачастую еще и мебель. Военнослужащим по ипотечному кредиту выдается от 3 до 3,5 млн. руб. Отсюда становится понятным, почему они выбирают «вторичку».

Поскольку сейчас рынок недвижимости испытывает спад, то выгоды продавцам от продаж квартир практически нет. Конечно, бывают ситуации, когда люди уезжают в другой регион, и им срочно нужны деньги, тогда они значительно снижают первоначальную цену на свое жилье – лишь бы продать! Всем же остальным хочется посоветовать: подождите! Никто не знает, как поведет себя рынок недвижимости завтра, возможно цены за квадратные метры повысятся, и продавать жилье опять станет выгодно. Ситуация непредсказуема, и специалисты в сфере недвижимости не берутся пока делать прогнозы. Поживем – увидим!

#Недвижимость #ШариковСергей #7822015г