Раздел «несуществующего» дома при разводе

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ»,

8 (4162) 53-11-77. 8-962-285-10-31

В начале лета Верховный суд РФ рассмотрел одну из типичных ситуаций, которые складываются при разводе и делении имущества бывшими супругами. Зачастую в период брака приобретается земельный участок под строительство объекта, но за это время далеко не всегда производится регистрация права собственности на него в силу разных причин. Строительство ведется долго, имелись определенные мотивы у граждан не регистрировать право собственности на объект с желанием сэкономить на налогах и т.д. А кто-то уже предвидел развод и не желал «делиться» при разводе. Практика судов в этом плане была далеко не однозначна, т.к. формально объекта еще не существует, его нет. Условно говоря, вы совместно «купили кирпичи и красиво сложили их в кучку». Таким образом, зачастую суды приходили к мнению, что можно делить только купленные кирпичи, но не постройку из этих кирпичей. И вот один из истцов (точнее – истица, как это обычно бывает в российской действительности) дошел-таки с подобной проблемой до Верховного суда и добился своего. И вот вывод, который делает Верховный суд: объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу. И отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности. Поэтому при наличии подобной ситуации необходимо хорошенько подготовиться к такому спору, собрав необходимые доказательства, и уже после этого обращаться в суд за защитой своих прав. Вероятнее всего, при надлежащей подготовке доказательств по делу суд будет на вашей стороне.

#Недвижимость #7822015г