Законные 6 соток

Ольга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания»,

8 (4162) 53-33-34

Довольно часто встречается ситуация, при которой на руках у наших садоводов из всех документов только книжка о членстве в садоводческом товариществе. Что же в этом случае делать и можно ли без документов оформить свои права на такие земельные участки? Сразу оговорюсь, что речь пойдет о тех земельных участках, которые расположены в пределах садоводческих товариществ.

Как известно, вопросы, касающиеся земельных правоотношений, регулируются Земельным кодексом РФ, но при решении споров, связанных с правами на земельные участки, необходимо знать и применять в том числе законодательство, действовавшее в период возникновения отношений по предоставлению и использованию таких земельных участков. Так, основанием для государственной регистрации права собственности могут быть: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков. Но если эти документы отсутствуют, то их могут заменить так называемые земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие документы, которые были в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, в администрациях районных и поселковых Советов и др., а теперь должны храниться в архивах Росреестра или архивах соответствующего муниципального образования. При этом, если в обнаруженных документах, которые предоставят по вашему запросу, не будет указано, на каком праве участок был предоставлен, то вы можете зарегистрировать в отношении такого земельного участка свое право собственности, не обращаясь дополнительно в какие-либо государственные или местные органы власти за соответствующим решением.

К вопросам признания права на земельные участки, в том числе те, которые расположены на территории садоводческих и дачных товариществ, Верховный суд РФ обращался неоднократно. Но этим летом судом было рассмотрено несколько дел по жалобам граждан – членов садоводческих товариществ, что вызвало необходимость проанализировать практику по данной категории дел. В результате ВС РФ отметил, что в стране отсутствует единообразная практика рассмотрения судами данной категории споров. В некоторых регионах суды при обращении к ним граждан с исками о признании права собственности на земельные участки, расположенные на территории садоводческих товариществ и обществ, отказывают истцам, мотивируя тем, что документов о предоставлении таких участков именно у обратившегося гражданина нет, сам участок не сформирован, а, следовательно, не является объектом права. Другая часть судов исходит из того, что при вынесении решения необходимо установить следующее: входит ли участок в состав садоводческого товарищества, создано ли такое товарищество до вступления в силу Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66, то есть до 23 апреля 1998г., и, наконец, является ли гражданин членом такого товарищества.

Верховный суд РФ указал на правильность именно второй позиции. В качестве примера приведена ситуация, где истица оспаривала отказ местной администрации предоставить ей бесплатно в собственность участок, т.к. она член садоводческого товарищества. Районный суд ей отказал в связи с тем, что у нее не было правоустанавливающих документов на дом и участок, а земельный участок был поставлен на кадастровый учет лишь в 2010г. (после вступления в силу Земельного кодекса РФ), членом же садоводческого товарищества истица стала только в 2002г. Апелляционная инстанция с таким решением не согласилась и указала, что садовое товарищество, о котором шел спор, появилось в 1995 году, т.е. до вступления в силу Закона «О садовых товариществах». Участок дачница получила законно на основании решения правления товарищества, и он целиком находится на его территории, а сама истица – член этого объединения.

#Земля #АвторКролевецкаяО #9842015г